4 - القواعد العامة لمنح قرض اعادة التمويل :-

1 - قيمة القرض

( أ ) تحدد قيمة القرض بما لا يزيد عن 83% من أرصدة القروض السكنية القابلة لإعادة التمويل .

(ب) يمنح القرض بضمان رهونات عقارية من الدرجة الأولى تحول لأمر الشركة ولا تقل قيمتها المتبقية عن 120% من اصل القرض .وتخضع الأرصدة الأصليةللرهونات العقارية لإعادة تقييم من قبل الشركة حسب الدرجة التي يبتعد فيها سعر الفائدة أو الشروط الأخرى الموضوعة على القرض السكني المعني عن الأسعار والشروط النافذة على معظم القروض السكنية الجديدة كما هي محددة من الشركة .

2 - إجراءات سحب القرض

( أ ) يتم سحب القرض خلال مدة أقصاها شهران من تاريخ توقيع اتفاقية قرض إعادة التمويل .

(ب) يتم الاتفاق على إجراءات السحب من المؤسسات المالية المقترضة لكل حالة على حده بما يتناسب مع التدفقات النقدية للشركة.

3 - سعر الفائدة المستوفى على القرض

( أ ) تحتسب على القرض فائدة على الرصيد اليومي وتقيد شهرياً على حساب مستقل وتدفع في نهاية كل ستة شهور.

(ب) يعاد النظر في سعر الفائدة المستوفى على القرض كل (       ) سنة /سنوات بعد    تاريخ توقيع اتفاقية قرض إعادة التمويل بحيث يتم تثبيت سـعر الفائدة عن الفترة اللاحقة على أساس العائد السائد في السوق المحلي على سندات الشركة أو السندات الحكومية  التي لها ذات المدة، أيهما اكثر تعبيراً على ظروف أسعار الفائدة في السوق مضافا إليه هامش يتم الاتفاق عليه في وقت منح القرض .

أو

أ - تحتسب على  القرض فائدة سنوية على الرصيد اليومي وتقيد شهريا على حساب مستقل وتدفع في نهاية كل ستة اشهر من عمر القرض وتعتبر هذه الفائدة جزءا لا يتجزأ من القرض .

ب - يعاد النظر في سعر الفائدة المستوفى على القرض كل (      ) شهرا/ أشهر من تاريخ التوقيع على قرض اتفاقية  إعادة التمويل على أساس العائد السائد في السوق المحلي على اذونات الخزينة أو شهادات الإيداع الصادرة عن البنك المركزي الأردني والتي لها ذات المدة مضافا إليه هامش يتفق عليه في وقت منح القرض .

يتم احتساب الفائدة على  أساس العدد الفعلي للأيام التي انقضت على وجود المبالغ بحوزة المؤسسة المالية المقترضة وباعتبار الشهر 30 يوما والسنة 12 شهرا لأغراض المقام فقط حسب المعادلة التالية :

4 - فائدة التأخير

في حالة استحقاق أية مبالغ من اصل القرض و/او الفوائد و/ أو عمولة الالتزام أو غير ذلك من المصاريف ولم تسدد في مواعيدها فتلتزم المؤسسة المالية بأن تدفع إلى الشركة بعد مرور أسبوع من تاريخ الاستحقاق سعر الفائدة السنوي الساري على القرض وذلك على المبالغ المستحقة مضافاً إليها نسبة مقدارها (1%) شهرياً تدفع بعد مضي سبعة أيام من تاريخ الاستحقاق وحتى السداد التام.

5 - عمولة الالتزام

تستوفى عمولة التزام على القرض بنسبة (  %) على مبلغ قرض إعادة التمويل الملتزم به وغير المسحوب . ويبدأ احتساب تلك العمولة من تاريخ توقيع المؤسسة المالية على  اتفاقية قرض إعادة التمويل وحتى نهاية فترة السحب . وتدفع هذه العمولة في نفس مواعيد دفع الفائدة أو عند نهاية فترة السحب أو إلغاء رصيد القرض غير المسحوب ، ايهما يحدث أولا . ويتم احتساب العمولة على أساس نفس المعادلة المستخدمة لاحتساب الفائدة .

6 - التسديد

1 - يسدد اصل القرض دفعة واحدة بتاريخ الاستحقاق .

2 - لا يسمح بالتسديد المسبق لاصل القرض أو لأي جزء منه دون موافقة الشركة وتخضع تلك الموافقة لغرامة تسديد

مسبق على قيمة التسديد المسبق يعتمد على حساب الفرق بين سعر الفائدة السائد في السوق في وقت التسديد المسبق وسعر الفائدة القائم في اتفاقية قرض إعادة التمويل.

3- يجوز تمديد مدة القرض مرة أو أكثر بالاتفاق بين الشركة والمؤسسة المالية المعنية وذلك بناءاً على طلب خطي تقدمه المؤسسة المالية المعنية إلى الشركة قبل ثلاثة أشهر من تاريخ الاستحقاق الاصلي. وتحدد موافقة الشركة عند صدورها تاريخ الاستحقاق الجديد وسعر الفائدة للفترة القادمة.

4- يجوز تمديد مدة القروض التي أبرمت قبل الموافقة على هذا التعديل بموجب ملحق لاتفاقية إعادة التمويل.

رجوع